התחדשות עירונית

תמא 38 פינוי בינוי: השוואה מלאה בין המסלולים – אחוז דיירים נדרש, היקף התמורה, משך הפרויקט והאם הבניין נהרס. מתי כדאי כל מסלול ומה בודקים.

שלבי פינוי בינוי מההתארגנות ועד מסירת המפתח: חתימת 80% מהדיירים, בחירת יזם, אישור תב״ע, היתר בנייה, פינוי ובנייה – טווחי זמן לכל שלב והסיכונים בדרך.

תמורה לדייר פינוי בינוי: כמה מ״ר תוספת מקבלים בפועל, מה משפיע על הגודל, טבלת טווחים לפי אזור ביקוש ודוגמת חישוב מלאה שמראה איך בודקים את ההצעה.

דייר סרבן בפינוי בינוי: מה אומר חוק פינוי ובינוי (פיצויים), מהו הרוב הנדרש, איך נראה ההליך המשפטי, ומה העלויות וטווחי הזמן הצפויים, ומה בודקים לפני שחותמים.

עורך דין פינוי בינוי לדיירים: למה היזם מממן את שכר הטרחה, מה הטווחים המשוערים, ואילו סעיפים חייבים להיבדק בהסכם לפני החתימה.

מיסוי תמא 38 ופינוי בינוי: אילו פטורים ממס שבח ומס רכישה קיימים, מה התקרה לפי מ״ר תוספת, ומה התנאים לשמירה על הפטור בעסקה.

דיור חלופי פינוי בינוי: טווחי שכר דירה שהיזם משלם, מנגנוני הצמדה ועדכון, מה קורה בעיכוב בנייה ואיזה סעיפים לבדוק בחוזה לפני חתימה.

בטוחות פינוי בינוי הן מה שמגן על הדיירים אם היזם נקלע לקשיים: ערבות חוק מכר, ביטוח אחריות, הערת אזהרה ובדיקת איתנות פיננסית מראש.

רוב דיירים תמ״א 38: כמה חתימות נדרשות בחיזוק, בהריסה ובנייה ובפינוי בינוי, איך נמנה הרוב בפועל, ומה קורה כשיש דייר סרבן או בעל דירה שלא ניתן לאתרו.

שמאי מכריע בהתחדשות עירונית: מתי ממנים אותו במחלוקת על שווי התמורה, מי אחראי למינוי, כמה עולה שכר הטרחה ואיך חוות הדעת מחייבת את הצדדים בפועל.