מיסים

מס רכישה דירה חליפית: איך שומרים על מדרגות של דירה יחידה כשרוכשים לפני מכירת הדירה הישנה, כמה זמן יש למכור את הדירה הקודמת, ומה קורה אם לא עומדים במועד.

פחת נדלן מס הכנסה: איך מחשבים 2% משווי המבנה, למי זה מתאים, ומה ההבדל בין מסלול הפטור, 10% ומדרגות המס על שכירות.

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה: תנאי 18 החודשים, תקרת השווי לפטור מלא, החישוב היחסי מעבר לתקרה ומגבלת הדירה הנוספת. מה בודקים לפני שחותמים.

היטל השבחה הוא 50% מעליית שווי הקרקע בעקבות אישור תב״ע, הקלה או שימוש חורג. מי חייב בתשלום, מתי נוצר אירוע המס, אילו פטורים קיימים ומהי שומה מכרעת.

מיסוי דירה בירושה: קבלת הדירה אינה חייבת במס רכישה או מס שבח, אך המס חל במכירה. מה עובר מהמוריש, איך מחשבים ליורש יחיד מול כמה יורשים ומתי יש פטור.

מס על דירה במתנה: איך מחשבים מס רכישה בשליש מהמדרגות בהעברה בין קרובים, מהי תקופת צינון למס שבח ומה בודקים לפני שמעבירים דירה.

מס רכישה עולה חדש: מדרגות המס המוזלות, תקופת הזכאות ממועד העלייה, התנאי לדירה אחת בלבד והשוואה למדרגות הרגילות לתושב ישראל: מה בודקים לפני חתימה.

מס על שכירות דירה למגורים: שלושת המסלולים – פטור עד התקרה, מס מופחת של 10% או מדרגות מס עם ניכוי פחת והוצאות, כולל טבלה משווה ודוגמת חישוב.

מיסוי השכרה קצרת טווח בישראל: למה הכנסה מ-Airbnb נחשבת הכנסה מעסק, מתי נוספת חובת מע״מ וניהול ספרים, ומה ההבדל מהשכרה רגילה לטווח ארוך, ומה בודקים מראש.

פריסת מס שבח מאפשרת לחלק את השבח הריאלי על עד ארבע שנות מס ולנצל מדרגות מס נמוכות ונקודות זיכוי. מנגנון הפריסה, התנאים, דוגמה מספרית ולמי זה משתלם באמת.