קרקעות

איחוד וחלוקה הוא הליך תכנוני שמחלק מחדש זכויות בקרקע. מה קובע את גודל החלק של כל בעלים, איך נערכות טבלאות ההקצאה ומתי אפשר להגיש התנגדות או ערר.

השקעה בקרקע חקלאית נשמעת זולה, אבל הסיכון האמיתי הוא קרקע שלא תשנה ייעוד. מה בודקים בתב"ע, איך מזהים דגלים אדומים ומתי לעצור לפני חתימה.

רישום קרקע בטאבו: שלבי הרישום בלשכת רישום המקרקעין, נסח רישום, ייפוי כוח ואישורי מיסים, ההבדל מול רשות מקרקעי ישראל וטבלת עלויות מעודכנת.

פרצלציה היא חלוקת חלקה אחת לכמה חלקות רשומות בנפרד. מה ההליך, מי מבצע אותו, כמה זמן הוא לוקח, וטבלת שלבים ועלויות משוערות מתשריט החלוקה ועד הרישום בטאבו.

קרקע ללא היתר בנייה: מה קובע חוק התכנון והבנייה, מתי אפשר להכשיר בנייה בדיעבד מול הוועדה המקומית, כמה זה עולה בפועל ומה הסיכון לצו הריסה או קנס.

ייעוד קרקע קובע מה מותר לבנות: המדריך מסביר איך בודקים ייעוד חלקה בתב״ע וברמ״י, מה ההבדל בין חקלאי למגורים, וכמה זמן לוקח שינוי ייעוד.

מכרז קרקע רמ״י: מדריך לשלבי המכרז, הרשמה, ערבות בנקאית של 5%-10%, הגשת הצעה וקבלת החזקה, וההבדל בין מכרז פומבי, מותנה ובהנחה. מה בודקים לפני הגשה.

חכירת קרקע בישראל: מה ההבדל בין חכירה מהוונת לבלתי מהוונת, איך ממשכנים ומוכרים נכס על קרקע מוחכרת ומה קורה בתום תקופת החכירה.

היוון קרקע הוא תשלום חד-פעמי לרמ"י במקום דמי חכירה שנתיים. מה זה אומר על עלות הדירה, על המשכנתא ועל מכירה עתידית, ואיך בודקים את מצב ההיוון.

תב״ע קרקע: מה זה תוכנית בניין עיר, איך בודקים אם תכנית מאושרת חלה על חלקה, מה ההבדל בין תכנית מאושרת לתכנית בהליכי אישור ומה לומדים ממנה.