ארז שני

איחוד וחלוקה הוא הליך תכנוני שמחלק מחדש זכויות בקרקע. מה קובע את גודל החלק של כל בעלים, איך נערכות טבלאות ההקצאה ומתי אפשר להגיש התנגדות או ערר.

השקעה בקרקע חקלאית נשמעת זולה, אבל הסיכון האמיתי הוא קרקע שלא תשנה ייעוד. מה בודקים בתב"ע, איך מזהים דגלים אדומים ומתי לעצור לפני חתימה.

רישום קרקע בטאבו: שלבי הרישום בלשכת רישום המקרקעין, נסח רישום, ייפוי כוח ואישורי מיסים, ההבדל מול רשות מקרקעי ישראל וטבלת עלויות מעודכנת.

פרצלציה היא חלוקת חלקה אחת לכמה חלקות רשומות בנפרד. מה ההליך, מי מבצע אותו, כמה זמן הוא לוקח, וטבלת שלבים ועלויות משוערות מתשריט החלוקה ועד הרישום בטאבו.

קרקע ללא היתר בנייה: מה קובע חוק התכנון והבנייה, מתי אפשר להכשיר בנייה בדיעבד מול הוועדה המקומית, כמה זה עולה בפועל ומה הסיכון לצו הריסה או קנס.

בית חכם: טבלת עלויות התקנה לתאורה, מיזוג, אבטחה ותריסים, הפער בין בנייה חדשה לשיפוץ, והשפעה על חיסכון בחשמל ועל שווי הנכס במכירה, ומה כדאי לתכנן מראש.

קונסטרוקטור או אדריכל: מה ההבדל בין התפקידים, מתי החוק מחייב חתימת מהנדס קונסטרוקציה, טווחי שכר טרחה ומה בודקים לפני שחותמים על תכנון.

מדריך מעשי לקריאת תוכניות אדריכליות: ההבדל בין קונספט, היתר ותוכנית עבודה, סימונים וקני מידה, וטיפים לזיהוי סתירות בין תוכניות לפני תחילת הביצוע.

עמלת תיווך בישראל נעה סביב 2% בתוספת מע״מ מכל צד. מה מקובל, מתי אפשר למקח, מה אומר חוק המתווכים ואיך בוחרים מתווך דירות נכון.

שמאי מקרקעין: מתי חובה שומה לצורך משכנתא, מס שבח, ירושה או מחלוקת, מה ההבדל בין שמאי הבנק לשמאי פרטי, וטווחי מחירים לפי סוג שומה בעסקאות נדל"ן.