ארז שני

מחיר למשתכן: איך עובד מנגנון ההגרלה, מי נחשב זכאי, מה פער המחירים מול השוק החופשי, ואיזה הגבלות מכירה חלות על הדירה הזוכה.

משכנתא לדירה שנייה מוגבלת ל-50% מימון בלבד. מה ההבדל מדירה יחידה, איך משכנתה קיימת משפיעה על יכולת ההחזר, ומה הריביות וההחזר החודשי הצפויים.

מס רכישה דירה שנייה: מדרגות המס באחוזים ובטווחי שווי, מתי מקבלים החזר אם מוכרים את הדירה הראשונה תוך 18-24 חודשים, ומה זה אומר להשקעה.

השקעה בחניון או בחניה צמודה: עלות כניסה נמוכה, טבלת תשואה משוערת לפי עיר, הוצאות ומיסוי, מימון, ומה בודקים לפני שחותמים על חוזה הרכישה. מדריך מעשי.

תמא 38 פינוי בינוי: השוואה מלאה בין המסלולים – אחוז דיירים נדרש, היקף התמורה, משך הפרויקט והאם הבניין נהרס. מתי כדאי כל מסלול ומה בודקים.

שלבי פינוי בינוי מההתארגנות ועד מסירת המפתח: חתימת 80% מהדיירים, בחירת יזם, אישור תב״ע, היתר בנייה, פינוי ובנייה – טווחי זמן לכל שלב והסיכונים בדרך.

תמורה לדייר פינוי בינוי: כמה מ״ר תוספת מקבלים בפועל, מה משפיע על הגודל, טבלת טווחים לפי אזור ביקוש ודוגמת חישוב מלאה שמראה איך בודקים את ההצעה.

דייר סרבן בפינוי בינוי: מה אומר חוק פינוי ובינוי (פיצויים), מהו הרוב הנדרש, איך נראה ההליך המשפטי, ומה העלויות וטווחי הזמן הצפויים, ומה בודקים לפני שחותמים.

עורך דין פינוי בינוי לדיירים: למה היזם מממן את שכר הטרחה, מה הטווחים המשוערים, ואילו סעיפים חייבים להיבדק בהסכם לפני החתימה.

מיסוי תמא 38 ופינוי בינוי: אילו פטורים ממס שבח ומס רכישה קיימים, מה התקרה לפי מ״ר תוספת, ומה התנאים לשמירה על הפטור בעסקה.