ארז שני

אדריכל נוף מחיר: מה עולה תכנון גינה לבית פרטי, טווחי עלות למ״ר מגינה בסיסית ועד יוקרה, שלבי התכנון, ותיאום מול היתר הבנייה ומה בודקים לפני שחותמים.

תשואה משכירות: נוסחת חישוב ברוטו ונטו, טבלת תשואות ממוצעות במרכז ובפריפריה, השפעת המשכנתה על Cash on Cash ומתי לבחור תזרים או עליית ערך.

איך בוחרים עיר ושכונה לדירה להשקעה: גידול אוכלוסייה, תוכניות תחבורה, היצע בנייה וביקוש סטודנטים, טבלת השוואה בין חמישה אזורים וטעויות נפוצות של משקיעים.

נדל"ן מניב מסחרי מול דירה להשקעה: תשואות של 6%-9%, חוזים ארוכים, הון עצמי גבוה וסיכון ריקות. טבלת השוואה, מימון בנקאי ובדיקות לפני חתימה.

קרן ריט מאפשרת חשיפה לנדל"ן מניב בסכומים קטנים ובנזילות גבוהה. מה היתרונות והחסרונות מול קניית דירה להשקעה, ואיך בודקים לפני שקונים.

מימון המונים נדל"ן: איך עובדות הפלטפורמות, מה באמת אומרת תשואה של 8%-14%, מהו מינימום ההשקעה ואילו שאלות בדיקה כדאי לשאול לפני שמעבירים כסף.

השקעה בנדלן בחול דורשת בדיקה של רישום בעלות, יציבות משפטית, עלויות ניהול מרחוק, סיכון מטבע וחובות דיווח ומיסוי כפול בישראל.

פליפ נדלן בישראל: איך קונים דירה במצב ירוד, משפצים ומוכרים תוך חצי שנה עד שנה, תחשיב רווח לדוגמה, מס שבח ומס רכישה והסיווג כעסק.

השכרה לטווח קצר מול שכירות שנתית: טבלת תפוסה נדרשת כדי להשתלם, דרישות רישוי עירוני, מגבלות בבית משותף ומיסוי שעלול להיחשב הכנסה עסקית.

עסקת קומבינציה מאפשרת לבעל קרקע לקבל דירות בלי לממן בנייה. מה היחס הטיפוסי, מה החבות במס שבח ומע"מ, ואיזה סיכונים בודקים לפני חתימה.