ארז שני

רכישת דירה מכונס נכסים יכולה לחסוך אחוזים משמעותיים, אבל גם לייצר הפתעות. מה שונה בעסקה כזו, אילו סיכונים קיימים ומה בודקים לפני הגשת הצעה.

הסכם שיתוף במקרקעין קובע מי משתמש במה, איך מתחלקות ההוצאות ואיך יוצאים מהשותפות. מה חל בהיעדר הסכם, אילו סעיפים חייבים להופיע וכמה זה עולה בפועל.

פירוק שיתוף במקרקעין: מתי מגישים תביעה, מה ההבדל בין חלוקה בעין למכירה בכינוס נכסים, טבלת שלבים, אגרות ועלויות כאחוז משווי המכירה ומשך ההליך.

ירושת דירה בין יורשים: מה השלבים מצו הירושה ועד הרישום, שלוש דרכי חלוקה, טבלת עלויות ואגרות, היבטי מיסוי ואיפה עורך דין מונע סכסוך בין אחים כבר בהתחלה.

חוזה מכר דירה יד שנייה: אילו סעיפים חייבים להופיע, מה ההבדל מחוזה קבלן, כמה עולה עריכת חוזה אצל עורך דין ומה בודקים לפני החתימה.

חלוקת דירה בגירושין: מכירה לצד שלישי מול פדיון חלקו של בן הזוג, טיפול במשכנתא הקיימת, הערכת שמאי, הסכם ממון והפטור ממס שבח ומס רכישה. מה בודקים מראש.

ייעוד קרקע קובע מה מותר לבנות: המדריך מסביר איך בודקים ייעוד חלקה בתב״ע וברמ״י, מה ההבדל בין חקלאי למגורים, וכמה זמן לוקח שינוי ייעוד.

מכרז קרקע רמ״י: מדריך לשלבי המכרז, הרשמה, ערבות בנקאית של 5%-10%, הגשת הצעה וקבלת החזקה, וההבדל בין מכרז פומבי, מותנה ובהנחה. מה בודקים לפני הגשה.

חכירת קרקע בישראל: מה ההבדל בין חכירה מהוונת לבלתי מהוונת, איך ממשכנים ומוכרים נכס על קרקע מוחכרת ומה קורה בתום תקופת החכירה.

היוון קרקע הוא תשלום חד-פעמי לרמ"י במקום דמי חכירה שנתיים. מה זה אומר על עלות הדירה, על המשכנתא ועל מכירה עתידית, ואיך בודקים את מצב ההיוון.