ארז שני

דיור חלופי פינוי בינוי: טווחי שכר דירה שהיזם משלם, מנגנוני הצמדה ועדכון, מה קורה בעיכוב בנייה ואיזה סעיפים לבדוק בחוזה לפני חתימה.

בטוחות פינוי בינוי הן מה שמגן על הדיירים אם היזם נקלע לקשיים: ערבות חוק מכר, ביטוח אחריות, הערת אזהרה ובדיקת איתנות פיננסית מראש.

רוב דיירים תמ״א 38: כמה חתימות נדרשות בחיזוק, בהריסה ובנייה ובפינוי בינוי, איך נמנה הרוב בפועל, ומה קורה כשיש דייר סרבן או בעל דירה שלא ניתן לאתרו.

שמאי מכריע בהתחדשות עירונית: מתי ממנים אותו במחלוקת על שווי התמורה, מי אחראי למינוי, כמה עולה שכר הטרחה ואיך חוות הדעת מחייבת את הצדדים בפועל.

היתר בנייה התחדשות עירונית: שלבי האישור מהוועדה המקומית ועד המחוזית, תקופת ההתנגדויות, גורמי העיכוב והטווח הריאלי של 2-5 שנים לשלב התכנוני בלבד.

פינוי בינוי מתחמי מול פרויקט של בניין בודד: איך ההיקף משפיע על גובה התמורה, משך הפרויקט ושווי הדירה החדשה, ומה בודקים לפני שחותמים על הסכם.

מס שבח דירת תמורה בתמ״א 38 או פינוי בינוי: איך נקבעים יום הרכישה ושווי הרכישה המקורי, דוגמה מספרית לחישוב השבח, פטורים ומה לבדוק לפני החתימה.

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה: תנאי 18 החודשים, תקרת השווי לפטור מלא, החישוב היחסי מעבר לתקרה ומגבלת הדירה הנוספת. מה בודקים לפני שחותמים.

היטל השבחה הוא 50% מעליית שווי הקרקע בעקבות אישור תב״ע, הקלה או שימוש חורג. מי חייב בתשלום, מתי נוצר אירוע המס, אילו פטורים קיימים ומהי שומה מכרעת.

מיסוי דירה בירושה: קבלת הדירה אינה חייבת במס רכישה או מס שבח, אך המס חל במכירה. מה עובר מהמוריש, איך מחשבים ליורש יחיד מול כמה יורשים ומתי יש פטור.