ארז שני

מס על דירה במתנה: איך מחשבים מס רכישה בשליש מהמדרגות בהעברה בין קרובים, מהי תקופת צינון למס שבח ומה בודקים לפני שמעבירים דירה.

מס רכישה עולה חדש: מדרגות המס המוזלות, תקופת הזכאות ממועד העלייה, התנאי לדירה אחת בלבד והשוואה למדרגות הרגילות לתושב ישראל: מה בודקים לפני חתימה.

מס על שכירות דירה למגורים: שלושת המסלולים – פטור עד התקרה, מס מופחת של 10% או מדרגות מס עם ניכוי פחת והוצאות, כולל טבלה משווה ודוגמת חישוב.

מיסוי השכרה קצרת טווח בישראל: למה הכנסה מ-Airbnb נחשבת הכנסה מעסק, מתי נוספת חובת מע״מ וניהול ספרים, ומה ההבדל מהשכרה רגילה לטווח ארוך, ומה בודקים מראש.

פריסת מס שבח מאפשרת לחלק את השבח הריאלי על עד ארבע שנות מס ולנצל מדרגות מס נמוכות ונקודות זיכוי. מנגנון הפריסה, התנאים, דוגמה מספרית ולמי זה משתלם באמת.

מע״מ בעסקת נדל״ן: מתי עסקת מקרקעין חייבת במע״מ, מה הדין בדירה חדשה מקבלן לעומת עסקה פרטית, איך זה עובד בנכסים מסחריים ועל מי מוטל התשלום בפועל.

מס רכישה נכס מסחרי מחושב בשיעור אחיד של 6% משווי העסקה, בלי מדרגות ובלי פטורים. השוואה מול דירת מגורים, קרקע ודירה נוספת.

דיווח עסקת מקרקעין חייב להיעשות תוך 30 יום מיום החתימה. מדריך לטפסי ההצהרה, מועדי התשלום, הקנסות על דיווח מאוחר ומה כדאי לבדוק לפני שחותמים.

ביטול עסקת מכר ומיסים: מתי רשות המיסים מכירה בביטול הסכם מכר דירה ומחזירה מס רכישה ומס שבח, מתי זה נחשב מכר חוזר, ומה בודקים לפני החתימה על הסכם ביטול.

מיסוי קרקע חקלאית במכירה: איך מחושב מס שבח בלי פטור דירת מגורים, מתי חל היטל השבחה, ומה משפיע מועד שינוי הייעוד על גובה המס.